ENR New York-Projekt des Jahres: Erweiterung des Nordcampus der Cornell University

Das Team übertraf beim Bau dieses aus fünf Gebäuden bestehenden Campus-Wohnkomplexes trotz Pandemie, Lieferkette, Inflation und Arbeitskräfteproblemen die Budget- und Zeitplanziele. Fotos von Van Zandbergen Photography, mit freundlicher Genehmigung von Welliver

Die Cornell University hatte hohe Erwartungen an das Team eines aus fünf Gebäuden bestehenden, 70.000 Quadratmeter großen Studentenwohnkomplexes und Speisesaalprojekts, das dieses Jahr auf dem Campus in Ithaca, NY, fertiggestellt wurde. Nicht einmal eine globale Pandemie, eine Lieferkettenkrise, ein Anstieg der Inflation oder ein lokaler Arbeitskräftemangel brachten das Team aus der Bahn, da es die 272-Millionen-Dollar-Erweiterung für Wohnimmobilien früher als geplant und unter Budget umsetzte.

Kaum ein Jahr nach dem ersten Spatenstich für die Bereitstellung von Wohnraum für Studenten im zweiten Studienjahr und für Studienanfänger bis 2022 wurden die Arbeiten im April 2020 durch die staatliche COVID-19-Sperre eingestellt. Das Team erhielt von der Universität den Segen, während der Ausfallzeit Materialien zu lagern, sagt Ben Robertson. Senior-Projektmanager für den Bauleiter Welliver mit Sitz in Montour Falls, NY

„Wir haben in diesem Monat Materialien im Wert von 4,8 Millionen US-Dollar bestellt und diese geklärt, bevor Probleme in der Lieferkette auftraten“, sagt er. „Seit der Pandemie gab es nur noch sehr wenige Probleme in der Lieferkette, die uns letztendlich geschadet haben, und fast keine, die sich auf den Zeitplan ausgewirkt haben, und ich glaube nicht, dass viele Projekte das von sich behaupten können.“

Es war eine gemeinsame Anstrengung, sagt Robertson, bei der das Designteam die Überprüfungen und Subunternehmer beschleunigte und Cornell selbst Materialien auf Höfen und Lagerhäusern – oder auf dem Campus – lagerte. Das Team arbeitete außerdem eng mit Bau- und Ordnungsbeamten in den drei örtlichen Gerichtsbarkeiten zusammen, in denen sich die beiden Baustellen auf dem Nordcampus befinden, um Verzögerungen bei einem Projekt zu vermeiden, bei dem in der Spitze 16 Millionen US-Dollar pro Monat an Projektarbeiten anfielen, sagt er.

„Der Arbeitsaufwand, der geleistet werden musste, war wirklich erstaunlich“, sagt er. „Dieser Front-End-Beschaffungs-, Einreichungsprüfungs- und Werkstattzeichnungsprozess war wirklich entscheidend.“

Das Team habe sich von Anfang an auf die Vorplanung konzentriert – mit dem Ziel, pünktlich zum akademischen Jahr zu eröffnen, den regionalen Arbeitskräftemangel zu beheben und qualitativ hochwertige Ausführungen zu liefern, sagt Arvind Tikku, Direktor von ikon.5 architects, dem Projekt in Princeton, New Jersey Architekt.

„Die Zeitersparnis musste auf jeden Fall eingebaut werden“, sagt er.

Die Morrison Dining Hall Discovery Kitchen verfügt über einen Sichtbetonboden. Fotos von Van Zandbergen Photography, mit freundlicher Genehmigung von Welliver

Frühe Entscheidungen zahlten sich aus, insbesondere der Schritt zur Vorfertigung und zum Transport von 432 fertigen Badezimmern aus Ohio, sagt Robertson. Durch den geringeren Arbeitsaufwand vor Ort und Zeitplanvorteile konnte das Budget um 1 Million US-Dollar eingespart werden.

„Wir befinden uns in einer Gegend, in der die Kapazitäten der Arbeitskräfte begrenzt sind, und wir hätten nicht die Möglichkeit gehabt, den Zeitplan einzuhalten, wenn wir alle Toiletten aufräumen müssten“, sagt er. „Wir hatten immer noch 100 Klempner vor Ort, und ich glaube nicht, dass wir 200 Klempner dazu gebracht hätten, den Zeitplan einzuhalten.“

Durch die standardisierte Fertigung und Installation entstanden ADA-konforme Einheiten mit Einzelpunktanschlüssen für Wasser-, Sanitär-, Elektro- und HVAC-Geräte. Die Teams hoben die Einheiten mit einem Kran in voreingestellte Deckenaussparungen, die in das Trägerplatten-Struktursystem eingefügt wurden, und verhinderten so Schäden an vorhandenen Innenräumen.

„Jede Einheit war bis auf die Bodenneigung und die Installation von Beleuchtung, Armaturen, Abflüssen und Abluftventilatoren komplett“, sagt Tikku.

„Die Qualitätskontrolle war offensichtlich auf einem höheren Niveau“, fügt er hinzu. „Es geschieht tatsächlich in einer kontrollierten Umgebung.“

Der Speisesaal verfügt über eine schräge Prodema-Decke und Sitzgelegenheiten mit Blick auf das nördliche Campusviertel. Fotos von Van Zandbergen Photography, mit freundlicher Genehmigung von Welliver

Während die Erweiterung des Nordcampus einen engen Zeitplan hatte, plante die Universität bis 2018 und 2019 ausreichend Planungsvorlaufzeit ein, sagt Robertson. Dies half dem Team bei der kreativen Gestaltung verschiedener Zoneneinteilungen in der Stadt Ithaca, der Stadt Ithaca und dem Dorf Cayuga Heights – einschließlich einer Struktur, die in einem Gerichtsbezirk drei Stockwerke und in einem anderen fünf Stockwerke umfasst, sagt er.

Welliver und ikon5 arbeiteten eng mit Cornell, dem Bauingenieur Thornton Tomasetti, dem MEP-Designingenieur WSP und lokalen und spezialisierten Auftragnehmern zusammen, um Projektstrategien auszuarbeiten, wie z. B. die Zuweisung spezieller Vorgesetzter und Arbeiter an jede Baustelle, um sich auf die gestaffelten Fristen zu konzentrieren – insbesondere nach dem zweiten Studienjahr Gebäude wurden letztes Jahr eröffnet, sagt Robertson.

„Es erforderte eine Menge Gehirnschmalz und Geisteshaltung, um zu sagen: ‚Wir haben ein Rennen, das wir zur Hälfte geschafft haben und das wir zu Ende bringen müssen‘“, fügt er hinzu.

Das Herzstück des Projekts sind die beiden Wohnheime, in denen etwa 2.000 Studenten untergebracht sind. Die oberen Stockwerke verfügen über strukturelle Stahlrahmen mit vorgefertigten Dielenböden und einer Betondecke – mit Terrakotta-Wandpaneelen an der Außenseite –, während die unteren Stockwerke ebenerdige Platten aus Sichtbeton mit Aluminium- und Glasfassadensystemen haben, sagt Robertson.

Die erste Phase wurde mit 800 Studentenbetten in zwei Gebäuden und einem Speisesaal mit 1.000 Sitzplätzen eröffnet, während sich die 1.200 Studentenbetten des zweiten Standorts in drei Studentenwohnheimen befinden. Außerdem gibt es Lounges, Lernbereiche und Gemeinschaftsräume sowie ein 5.000 Quadratmeter großes Fitnesscenter und ein Café. Zu den nachhaltigen Elementen gehören eine Solaranlage auf dem Dach und Tageslichtfunktionen, die zum LEED-Gold-Ziel des Projekts beitragen.

Für Welliver, ein lokales Unternehmen, habe es sich gelohnt, sagt Anne Welliver-Hartsing, Präsidentin des Unternehmens. „Wir haben im Laufe der Jahre viele wirklich coole Bauprojekte durchgeführt“, sagt sie. „Dieses spezielle Projekt – das Ausmaß ist etwas, das wir in der Vergangenheit noch nicht gemacht haben. … Es war ein strenger Zeitplan, es war ein großes Projekt, es war gut sichtbar.“

Das Äußere des Morrison Dining Hall umfasst eine fertige zweistöckige Vorhangfassade aus Terrakotta und eine dreistöckige Brücke. Fotos von Van Zandbergen Photography, mit freundlicher Genehmigung von Welliver

Die Vorfertigungsstrategie habe auch im Außenbereich Zeit und Kosten gespart, da Terrakottafliesen und Aluminiumfenster in 1.544 isolierte Wandpaneele aus Betonfertigteilen eingebaut seien, die an der Struktur verankert seien, sagt Tikku.

„Wir haben eine enorme Menge an Design-Iterationen durchlaufen“, sagt er. „Da es sich um Wände mit doppelter Breite handelte, mussten wir untersuchen, wo die Deckenfugen sein sollten, wo die Isolierung war, wie sie den Wasserabfluss bewerkstelligte und wie die Einbettung der Terrakotta funktionierte.“

Allein für die Terrakotta mussten 69.371 Teile des Materials entworfen, hergestellt und platziert werden. Dieser Prozess erforderte eine Abstimmung mit dem gesamten Projektteam und begann mehr als ein Jahr vor der Räumung des Geländes, um sicherzustellen, dass die Lieferung rechtzeitig für die Fassadenmontage erfolgte, sagt Tikku. Das liegt zum Teil daran, dass der Terrakotta-Hersteller in Deutschland ansässig war, während andere Teile des Prozesses, einschließlich der Endmontage, in den USA stattfanden

„Jedes Stück wurde vollständig identifiziert und dokumentiert, jede Terrakottaplatte wurde auf den Fassaden markiert – alle Größen, Farben und Texturen wurden identifiziert“, sagt er.

Ein weiterer Vorteil einer Vorfertigungsstrategie bestand darin, dass umfangreiche Fassadenmontagearbeiten an Aufzügen vor Ort vermieden wurden, sagt Robertson. „Auf diese Weise müssen Sie im Sommer, wenn sich die Studenten auf den Einzug vorbereiten, nicht in Schwierigkeiten geraten“, sagt er.

Der Speisesaal mit 1.000 Sitzplätzen verfügt über eine monolithische Akustikdecke und zahlreiche Möglichkeiten zwischen den 11 Essensstationen. Fotos von Van Zandbergen Photography, mit freundlicher Genehmigung von Welliver

Allein der 58.230 Quadratmeter große Speisesaal ist ein charakteristisches Element des Projekts, mit einem modernen Design mit einer Mischung aus Prodema, schrägen monolithischen Akustikdecken und Metallpaneeldecken; komplizierte Beleuchtungslayouts; hochmoderne Küchen- und Kochgeräte; und 11 Mikrostationen zum Servieren von Gerichten aus verschiedenen Ländern und Kulturen. Zur Einrichtung gehört auch eine elegante, komplett verglaste, 230 m² große Entdeckungsküche mit 24 Unterrichtsplätzen.

Diese umfangreiche Liste von Funktionen erforderte einen erheblichen Planungs- und Bauaufwand, einschließlich Sanitär-, Elektroleitungen und Kühleinheiten, die unter dem ebenerdigen Boden verlegt werden mussten, sagt Robertson. Das Team nutzte die BIM-Modellierung und beauftragte namhafte Spezialunternehmer mit der Ausführung des komplizierten Designs und der hochwertigen Endbearbeitung.

„Die MEP-Koordination des Speisesaals war eine große Herausforderung. Allein die Leitungen für Sodawasser zu verlegen, alle Leitungen zu all diesen Stationen zu verlegen und sicherzustellen, dass alles den Absichten des Designteams entsprach – es wurden Monate an Arbeit investiert“, sagt er sagt. „Und wir stießen immer noch auf Kanalkonflikte mit der Struktur, als wir mit dem Designteam zusammenarbeiteten, um die Deckenhöhen zu ändern und die Kanalwege zu ändern, um sicherzustellen, dass wir die Dinge dorthin bringen konnten, wo sie hin mussten.“

Das Team verfolgte außerdem Projektthemen, die sicherstellen, dass die Gebäude in die historische Ivy-League-Umgebung passen und eine Umgebung fördern, in der die Studenten miteinander und mit dem größeren Campus verbunden sind.

Während die Gebäude ein modernes Aussehen haben, profitieren sie auch von den Traditionen Cornells, wie zum Beispiel seinen Wohnvierteln und Innenhöfen, sagte Tikku.

„Unser Design basierte auf ihren Vorbildern“, sagt er. „Wir hoffen, dass wir den historischen Zeitplan weiter in die Zukunft verlängern.“

Die Gebäude verfügen außerdem über transparente öffentliche Bereiche im Erdgeschoss und Gemeinschaftsräume in den Wohnetagen, die Studenten zusammenbringen, sagt Tikku.

„Ziel war es, die Erstsemester-Teilnehmer dazu zu bringen, ihre Zimmer zu verlassen, um ihnen Annehmlichkeiten zu bieten, in denen sie Kontakte knüpfen können – von Gemeinschaftsküchen über Lounges bis hin zu Schlafzimmern, die sich zu einem kleinen Platz hin öffnen“, sagt er. „Es war sehr wichtig, ihnen mehr Möglichkeiten zu geben, sich als Teil der Gemeinschaft zu fühlen.“

Tom Stabile hat als Reporter und Redakteur für Zeitschriften, Zeitungen und Fachpublikationen in New York City, Washington, D.C. und Santo Domingo, Dominikanische Republik gearbeitet und sich dabei mit Wirtschaft und Finanzen, Bildung, öffentlichen Angelegenheiten, Strafjustiz und Kunst befasst.