Lernen Sie The Hithe kennen: Ein zerlegbares Gebäude für vorübergehende Startups

Das Hithe in der Nähe von London ist zerlegbar und wiederverwendbar.

Rotherhithe ist ein Halbinselbezirk, der 4,5 Kilometer östlich des Zentrums von London liegt. Der Bezirk grenzt direkt an das 53 Hektar große Canada Water, ein vier Milliarden britisches Pfund (4,8 Milliarden US-Dollar) teures gemischt genutztes Sanierungsprojekt, das nach seiner Fertigstellung ein neues Stadtzentrum mit 3.000 Wohnungen und zwei Millionen Quadratfuß Bürofläche schaffen wird , eine Million Quadratfuß Einzelhandels-/Freizeit-/Unterhaltungs-/Gemeinschaftsflächen und 12 Hektar neuer öffentlicher Raum. Die 35 bis 40 Gebäude bei Canada Water werden bis 2030 Netto-Null-Energie haben. Die Fertigstellung der ersten Phase dieses Projekts ist für das dritte Quartal 2024 geplant.

Canada Water und Rotherhithe liegen im Bezirk Southwark, dessen Stadtrat das Architekturbüro IF_DO mit dem Entwurf von The Hithe beauftragte, einem 200 m² großen Gebäude auf einem zuvor 283 m² großen, unbebauten Grundstück in Rotherhithe, das 12 Wohneinheiten bietet des Gründerzentrums-Arbeitsbereichs für Start-ups.

Der Clou an diesem Gebäude liegt darin, dass es relativ einfach und je nach Bedarf abgebaut und verlagert werden kann. Das Hithe wurde Ende 2021 mit Baukosten von 400.000 Pfund fertiggestellt und kann Anfang 2022 Mieter aufnehmen.

IF_DO entwarf The Hithe (dessen Name auf die altenglische Bezeichnung für einen Landeplatz oder einen kleinen Hafen zurückgeht) in Zusammenarbeit mit dem Sozialunternehmen While Space, das auch die größte Einheit des Gebäudes mietet; der Generalunternehmer und Hersteller Weber Industries; und der Bauingenieur Elliott Wood Partnership. Der Rat ermittelte eine „mittlere“ Nutzungsdauer von The Hithe für bis zu 11 Jahre. Ab diesem Zeitpunkt wird es wahrscheinlich abgerissen und an einem anderen Ort wieder aufgebaut, wenn sich die Sanierung des Bezirks weiterentwickelt.

IF_DO bezeichnet The Hithe als „soziale Infrastruktur“ und behauptet, dass es als „Scharnier“ zwischen der bestehenden Gemeinschaft und den neuen Entwicklungen in ihrer Umgebung fungiert.

Eddie Bridgeman, Executive Director von While Space, erklärt, dass Schiffscontainer – früher eine „Go-to“-Option für temporäre Gebäude – die falsche ästhetische Wahl für das Rotherhithe-Projekt gewesen wären. „Um das Gebäude immer wieder zu nutzen, eine hochwertige Struktur und ein Aussehen beizubehalten, das an verschiedene Standorte angepasst werden konnte, brauchten wir eine Alternative.“

Thomas Bryans, RIBA, Direktor von IF_DO, fügt hinzu, dass die Gemeinde ein Gebäude wünschte, das nicht provisorisch wirkte. „Wir führen seit einiger Zeit Gespräche mit While Space über das Potenzial versetzbarer Mikroarbeitseinheiten, und The Hithe war die perfekte Gelegenheit, mit dem Testen einiger dieser Ideen zu beginnen.“

Tatsächlich hatte If_DO vor seiner Beteiligung an The Hithe für While Space eine 350 Quadratmeter große kurzfristige Sanierung in Lower Marsh, Waterloo, namens Granby Space, entworfen, die nach fünf Jahren geschlossen wurde. Das Hithe stellt laut IF_DO „einen Aufbruch zu „Inzwischen Space“ dar, seinem ersten umfassenden Projekt zur Zirkularität, dem Konzept, überflüssigen Raum und Materialien produktiver wiederzuverwenden und den CO2-Fußabdruck und den Abfall eines Gebäudes zu verringern.

Bryans teilt BD+C mit, dass sein Unternehmen die Zirkularität „kontinuierlich untersucht“. Er verweist insbesondere auf ein aktuelles Projekt, das IF_DO für den britischen Immobilienentwickler Related Argent entworfen hat und bei dem ein Umspannwerk in Brent Cross Town im Nordwesten Londons mit einem riesigen kaleidoskopischen Kunstwerk im öffentlichen Raum umhüllt wurde, das größtenteils aus Rohrleitungen der Ölindustrie besteht.

Für The Hithe konsultierte IF_DO Circular Construction in Regenerative Cities (CIRCuIT), insbesondere während der technischen Entwurfsphase des Projekts. Einer der „wichtigsten Inputs“ von CIRCuIT, sagt Bryans, war die Berücksichtigung der Lebenszyklus- und Kohlenstoffanalysekosten bei der Auswirkung der Konstruktion auf Demontage und Wiederverwendung im Vergleich zu traditionelleren Bauformen.

Die Hithe wurde aus leichtem Stahl- und Holzrahmen gebaut. Laut Bryans wurden fast alle Bauteile des Gebäudes in der Werkstatt von Weber Industries in der Nähe der Baustelle vorgefertigt. Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde als volumetrische Module konzipiert, um den späteren Umzug zu erleichtern, und das erste Stockwerk mit Brettschichtholzrahmen und strukturellen Isolierpaneelen (SIPs), die auf vorhandenen Fundamenten errichtet wurden, Überreste von drei Häusern, die vor vielen Jahren abgerissen worden waren früher.

Im Inneren von The Hithe sind die Holzkonstruktion und die Dienstleistungen freigelegt. Die Studios sind um einen Versammlungsraum im Erdgeschoss herum angeordnet, der mit einer Küche und einem Garten im Norden des Geländes verbunden ist, der in einen bepflanzten Gemeinschaftsraum im Freien umgewandelt wurde. Im ersten Stock befinden sich zwei größere Arbeitsbereiche. Und alle Einheiten sind von außen zugänglich, wodurch der Bedarf an Verkehrskorridoren reduziert wird.

„Unsere Vision eines vollständig zerlegbaren Gebäudes, das als Leuchtturm für die Albion Street fungiert, ist Wirklichkeit geworden“, sagt Helen Dennis, Kabinettsmitglied des Southwark Council für Klimanotstand und nachhaltige Entwicklung. „Dieser nachhaltige Knotenpunkt kann auf Standorte im gesamten Bezirk verlagert werden, was bedeutet, dass andere Gebiete auf lange Sicht ähnliche wirtschaftliche und soziale Vorteile erzielen können.“

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